購屋 / 代書費被要求12萬

請問代收費收12萬是合理的嗎?

沉睡的獅子

2006-05-23 13:04:56

它上面還寫說:

未收"管理基金"1萬

瓦斯配管的話

我聽來的金額是20000-25000(最高)

我們收四萬耶!!!!!!!!!

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沉睡的獅子

2006-05-23 13:09:08

sonoyiy

謝謝你~

因為沒經驗

所以很怕被騙.....

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微涼~*

2006-05-23 19:21:38

通常建設公司都會說這是代書要收的費用
但是實際上
我們代書含規費及印花最多也只收二萬多而已
剩的十萬元
就真的是包括契稅<新房子更貴>
代繳的管理費<為了成立管委會,建商會先和住戶收>
水電瓦斯火險地震險等費用
所以
不可能是代書費12萬>"<
而且這些東西將來都會有收據可以參考
大部份建商會多收一點
省得到時差個幾千元還要等你來補
才能辦完手續
都是多退少補居多

至於兩個人聯名
費用會不會加倍
原則上來說
增加的部份是書狀費
而有的代書也會因為權利人多增加一人
酌量增加收取代書費用
大部份來說
其他的費用不太可能因為兩人聯名而費用加倍的

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沉睡的獅子

2006-05-24 09:41:08

我們的天然瓦斯裝置工程居然要到40000

昨天去問代書

他說一般大樓的代書費應該要更便宜才對

因為是要一次辦理整棟大樓的

還有一筆預收管理費也是可以不用付的

如果橋不好我們可能會不買

可是他們說訂金不能退耶.......

請問是不是真的無法退呢????

急急急

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微涼~*

2006-05-24 12:49:52

對啊
如果你現在不繳管理費
以後還是要繳
而且建商為什麼要收
就是怕住戶進住後不履行繳納管理費的義務
所以才會統一先預收一萬元
否則一個漂漂亮亮的社區卻因為沒有經費來管理
不也就荒廢掉了
至於天然瓦斯的部份
一般來說
建商在蓋房子時會請天然瓦斯的公司來埋管線
如果樓層愈高則管線費用愈高
因為平均攤下來的費用就會比較高一些
其中還包括部份的保證金<將來可以退還的>
而建商到時交屋一定會把這12萬的明細全列給你看
包括代繳的保證金及水電更名等費用
還有代書費及規費和稅金

至於做整批工地的代書費會不會比較便宜
這也是見人見智
因為每個代書和建商約定代書費不一
也許會比較便宜
但是
代書費依牌價買賣設定在桃園是18000(6000+6000+6000)
以上全是一筆土地一筆建物
如果有車位可能還要再加3000
也許會比較少一些
但是不會少很多
因為代書費就是只有這麼多而已
和外面相差頂多一千二千而已

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茵芙

2006-05-29 16:23:37

沉睡的獅子的話：
剛剛收到明細,詳細如下:

契稅(35坪以下)--> 50000
相關稅費 --> 1000
代書費 --> 14000
貸款保險費 --> 3000
公共管理費 --> 12000
天然瓦斯費 --> 40000
----------------------------------------
其實由這份列表看起來
真正代書費就是14000
其他都是代收
妳可與妳的代書確認
這些是否只是預估值
到時候會有單據實報實銷
（一般應該是這樣）
其實上表還算在行情價範圍
應該是多退少補省得日後追加麻煩

PS：代書費屬服務費一種
覺得服務不好可以殺的
但前提是他真的服務不好喔^^

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