在日本工作.....

我覺得大家都會很羨慕跟嚮往在國外工作
尤其是像日本,美國這些"看起來比較優"的國家
可是往往只有當事人才能體會那種人不親土不親的感受
就像我妹在美國工作,雖然舊金山華人還蠻多的
可是英文再怎麼流利,還是很難打入他們的生活圈
他也是一直說有機會就要回台灣工作
至少不用工作的要死,卻要繳很多稅給對方
搞的自己還要在物價高的國家省吃減用

題外話  我覺得賺外幣比去國外銷金好太多了

kurisu的話：
我下個月起就要邁入在日本工作的第三年了
第一年的新鮮感早就沒了
不過看在錢多假多的份上,還是留下來了
其實只要想說就是賺錢過生活嘛
上班賺錢下班就做自己喜歡的事
我日文很爛常常會有搞不懂日本人在想什麼的挫折但是
只要一想到我的工作讓我有足夠的錢一年出國放三次長假
我就乖乖的摸摸鼻子繼續幹活
如果在東京的話
週末可以相約吐苦水歐
==================================================
呵呵~請問妳是女孩子嗎?
怎麼妳跟我在日本時用一樣的名字阿~~クリス
栗栖

hello!

i  am  in  tokyo!  let`s  meet  up  soon  if  we  ever  have  time,  are  there  any  guys  here  working  in  tokyo  as  well?

kerry168

請問外國人在日本可以直接購買房地產嗎?  是否需要些特別的手續或是要持有外國人登陸證?   

假如是要以購買房地產來做投資的話  是否外國人都把買下來的房地產交給一般的房地產管理公司管理呢?

kurisu-san  你不是在教英文的吧?

chowson:

Q1.外國人在日本可以直接購買房地產嗎?是否需要些

      特別的手續或是要持有外國人登陸證?       

  A.可以.

      外國人在日本購買房地產的資金大部份是從國外匯

      進來的.所以必須向"日銀"申報.收款銀行會向日銀

      報備一次,但收到匯款的人也必須再跟日銀申報一次.

      申報的格式可以請銀行提供.不過~不懂的話最好還是

      請日本的"行政書士"(相當於台灣的代書)代為申報

      比較妥當.代辦費大約是JPY.15,000~20,000左右吧.

      基本上有外國人登錄證是最好,反正登錄證持觀光

      護照進來也能辦.我有聽行政書士提過~其實沒辦

      外國人登錄證也沒差,只要購買人能夠提供在日本的

      聯絡地址等資料就行了.

Q2.假如是要以購買房地產來做投資的話是否外國人都 

      把買下來的房地產交給一般的房地產管理公司管理呢?

  A.這一點我並不太清楚,不過我有個在日本創業成功的

      同學在大學附近買了塊地建了一棟專門出租學生的

      公寓.據我所知~他是委託房地產管理公司在管理的.

      老實說~他這種投資法才會賺到錢,學生了不起唸個

      幾年就畢業了,而且舊的走了新的還會進來~重點是...

      又可以收到1~2個月的禮金.>口<

      一般租大樓式3LDK的人比較固定,流動率不太大,不過~
   
      光是購買時要繳的登記費用.修繕準備金.管理費準備

      金.固都稅等也是一筆不小的支出.更別說是每個月會

      發生的管理費跟每年會再跟你請款的固都稅了.而且

      房子折舊後的價值也會下滑.算一算...買3LDK精緻

      大樓的投資報酬率其實不高.=    ="

      不過~如果你資金夠,我同學這一招自己蓋樓租學生的

      步數學起來,可能會比較賺喔.  ^++++++^

   



     

kerry168

謝謝你的回應  我也同意租給是最好賺的學生  但我覺得要是地點好  出租都會很容易  我比較有興趣的反而是新築的1或2LDK的物件  (一般學生租的都是1K...) 

你覺得東京哪裡算是好的置產地點?    我覺得目白  目黑  俵參道  廣尾  惠比壽  都是還挺有人氣的地方

不過我個人最喜歡的是神樂板(真的是超超超超讚的)  看看這個link

http://www1.kagurazaka-1.com/kagura/index.html?qCookie=t)

kurisu:

我昨天就到三鷹的"東京都立神代植物公園"去賞花(梅花)

了.^^""

剛好碰到O-MA-TSU-RI~好熱鬧啊.@  @"

chowson:

你說的這個"神樂板"~我之前有看過資料.(住友不動產

每個月都會寄不動產資料過來,這個我有看過)

你要買房子的話功課真的要做好,EX:1LDK∼3LDK,金額是

JPY.3,200萬(1LDK)~7,850萬(3LDK),面積是41.11㎡∼

73.33㎡,同樣的條件跟東京都內人氣地區的大樓相比的

價格合不合理?可能最近受到"購造問題"的影響,便宜的

房子大家就比較不敢買了.像當初日本橋的新築大樓75㎡

∼80㎡的大樓大的建商賣JPY.5,000萬左右.(價格依樓層

逐層上揚).同樣條件的大樓中小規模的建商在附近推出

100㎡以上的也賣JPY.5,000萬左右.兩邊都賣得很好,因為

購買的客戶層次不同.可是後者的住戶現在政府補助JPY.

3,000萬要住戶遷離,因為那�就是電視上出現醜聞的購造

問題建築.正所謂一分錢一分貨,我本身並不同情這些

住戶,買便宜貨本來就有風險得承擔,政府肯補助一戶

JPY.3,000萬就該偷笑了.我還在想說會不會只補助日本人

而已勒~那萬一買的是外國人不就賠得血本無歸.  >"<

(不過應該是不至於才對~沒去求證其實也很難說...)

P.S.我買的是前者~有品牌的大建商.  ^++++++^

祝你早日早到理想的房子囉.  *^_____^*

kerry168

有點被你回的話confuse到...所以你覺得我給你之前的link的價位太便宜還是太貴呀?

住友不動產在日本不是算大的建商嗎?  應該不會有問題吧?

你說的日本橋  ...其實我也看過  不可否認的是日本橋我看過的mansion都很nice很高級  不過日本橋居住的地方很少  我也不是很喜歡那附近的環境  覺得有點無聊  也沒有說特別的方便  都是一些office和幾間百貨公司...我還是比較喜歡東京的west  side...

你要是沒去過神樂阪的話  我建議你有空去那走走  我非常喜歡那的居住環境喔!

chowson:

你那麼喜歡神樂阪這一棟mansion~那得趕快報名喔.

我看上面寫到3月12日報名截止,如果有很多人喜歡的話,

抽簽是避免不了的.  =  ="

我個人是覺得價位貴了一點(跟東京其他幾個點比較

起來),新宿區這個地方喜歡的人喜歡,有的人一聽到

"新宿"就會皺眉頭.  ^^""

這也就是"日本橋""台場""目黑""六本木"等地有的地方

明明住的機能不怎麼好,可是聽起來就好像住得很高級.

(其實高級住宅區內也是有不怎樣的房子啦:P)

你自己喜歡是最重要的,不過你要買的那一棟~一般學生

是租不起的喔.  ~"~

日本現在其實跟台灣一樣有"貧富差距"拉大的傾向,

有的學生很有錢(父母有錢啦),有的學生窮得住不起有

浴室的房子.現在日本的房子會賣得好有幾個原因,

一來是房價預估已跌到最低點~可以買進.(泡沫經濟時賣

的價格太嚇人~所以現在會覺得便宜)一來是消費稅一直

放話說要漲,到時候真漲的話最大的受害者就是買房子的

人.金額大的房子稅金從5%調到7%or10%可是很嚇人.

日本的有錢人學生的父母也很會算,我的房子就有一個

名古屋的有錢人透過不動產想買下來給他的小孩在東京

唸大學住.以1個月25萬日幣的房租(那個房子的基本行情

月租)他的小孩要真付了4年房租(包括一開始的禮押金,

租約到期的更新費等)那還不如買下來4年後再賣掉還.

划算些.  ^^""

(這個case讓我覺得~租得起的很有可能自己去買)~  ~"

不過你如果要交給不動產管理公司去處理的話~應該就不

用煩惱找房客的問題了.*^_____^*

chowson:

忘了補充一下~

住友不動產只要是負責銷售的不動產公司,不是建商喔.

神樂阪這一棟的賣主跟建商網站上有寫,你可以上網查

一下評價.

關於購造問題~其實曝光後大家都很神經質,住友不動產

為了自清也請了專家針對賣出的大樓之"購造計算"重新

提出證明.神樂阪這一棟明年才會完工,到時候在交屋時~

我想購造計算方面,建商跟不動產應該會提出交待才對.

如果沒有~也可以請不動產公司提供.

如果旅遊  購物  真的很不錯..

說到生活  工作  那可就大不易了..

表面看起來很不錯  令人稱羨..

實際上的甘苦阿..如人飲水  冷暖自知..