請問住汐止的水水們？

最近想在汐止買房子，
但是並不了解汐止的環境，
想請問汐止那些地段是淹不到水的，
生活機能也很不錯的，
可否推薦一下。
感謝！

linjan

2005-08-02 01:23:52

不太推薦中興路裡面的房子
雖然那邊生活機能不錯
但是交通很差，路很小條，不是上下班時間都塞死人
裡面有一些工業區
常常會有大貨車
樟樹一∼二路的房子也不太推薦
那邊住很多山地人
晚上酒鬼很多
我是說事實
我有親戚住那邊
我去年買房子的時候也曾經考慮過那邊
因為便宜
但是後來還是放棄了
新台五路上的房子都不錯
但是那邊房價貴很多
汐止還有一條忠孝東路那邊環境我覺得還不錯
可以看看(秀峰中學那條)

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謎一般的女子

2005-08-02 01:39:05

請不是汐止人批評汐止是鳥不生蛋的地方好嗎?你們又沒有來住過又怎可以說他的生活機能差呢?說汐止淹水.請問你看這幾年來汐止有淹水嗎!請不要看那些新聞說汐止淹水.那都是五堵地區的淹水.硬要說成是汐止.你看這一次颱風.汐止有淹水嗎?反倒是三重還不是淹水嗎?汐止算是個小郊區.雖然不像台北市那樣繁榮.但也不比板橋萬華那些縣市差阿.說交通汐止有北二高.中山高.將來高鐵也會通過汐止.說娛樂:汐止也有好樂迪KTV 說便利性:汐止便利商店不只到有幾十家.也有各大電信業者.也有風景區.也有大的游泳養生會館.家樂福跟COSTCO要採買絕對不是問題

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我小阿姨嫁到汐止汐萬路靠近北港國小的地方(地勢够高了吧?山上....)
前幾年水災就淹到半層樓高了
所以汐止部分地區還是會淹水
沒有錯吧？

另外
鳥不生蛋也是她嫁到該處的感想
我們常常要接濟食物給她
因為當地沒有像樣的麵包店
她的主食：麵包╱蛋糕都是我們專程送去的
我外婆總擔心她沒得吃．．．．

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linjan

2005-08-02 03:40:03

我想
不管哪個地方都會有某處是比較偏僻的
不過汐萬路裡面的房子我也不推薦
那邊也是汐止低價地段之一
各項條件都很差

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正

2005-08-02 17:30:48

走出「洗」禮汐止房價現升機
(2005.7.23 中國時報記者/何旭如)

雞年第一號強烈颱風「海棠」帶來豐沛雨量，由於員山子分洪道發揮功能，使得向來與淹水劃上等號的汐止卻安然度過，已四年沒淹水的汐止，經過強颱的洗禮更能雄赳赳氣昂昂，因淹水疑慮悶了好幾年的房價，也可望得到釋放。

永慶不動產汐止大同店店長陳俊雄說，海棠颱風當天還特地開車出巡，除了部分路段如康寧街，出現約腳踝高度的暫時積水，十五分鐘後即消退，汐止真的沒淹水，悶了好幾年的房價，終可揚眉吐氣。

信義房屋汐止新台五店店長陳梧泉指出，汐止中古屋每坪房價由九萬元至十七萬元都有，解除淹水疑慮、加上交通改善，可望逐步向十八萬元邁進。

根據永慶房屋由業界情報資訊做成的統計，比起就在旁邊的北市內湖、南港區，汐止預售屋的平均單價相對便宜，台灣房地產由九十二年SARS過後逐漸復甦，二年多來，內湖受到捷運大利多支撐，不僅房價一路從每坪二十八萬元，上揚十八％到三十三•六萬元，同期間，汐止好不容易從十四萬元上漲至去年的十七萬元，終究因利多不足，今年又跌落至十六萬元，漲幅十四％。

永慶房屋研展課經理陳韻如表示，汐止房價因淹水等因素，長期被低估，信心面若得到改善，未來有一至二成的上揚空間。

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正

2005-08-02 17:31:46

海棠不淹賣方獲得助力

陳梧泉舉例，以前汐止有幾個惡名昭彰的路段，颱風豪雨必淹，包括近五堵的長安國小一帶、南港的橫科、基隆河中游的橋東里、義民里，八十五年的賀伯颱風、八十九年的象神、九十年的納莉，連位於汐止市中心的新台五路都淹到一、二層樓之高。

不過納莉颱風之後，隨著基隆河沿岸提防加高、基隆河整治，這次更因員山子分洪計畫疏洪奏效，汐止四年多沒淹水了，只是外界對汐止淹水的刻板印象揮之不去，也壓抑當地房價的上揚能耐。

陳俊雄表示，汐止因海棠得福，颱風一過，即使非以往淹水路段、或非低樓層，已有賣方屋主打電話通知要調高總價，賣方的降價意願也降低，汐止浮現一股少有的房價鞏固戰。

首購買山下換屋選別墅

根據信義房屋的成交行情，汐止交易最熱絡的幾個商圈包括近康寧路交流道的福德商圈，鄰近東湖、南港，未來到東湖捷運站不塞車只要五分鐘，但中興路、福德一路的中古公寓平均行情僅十萬元有找，該區生活機能密集，公車路線多，陳梧泉表示，該區因巷道較狹小蜿蜒，總價低，適合預算不足的首購族。

水源路二段的東方桂冠商圈、連興街一帶的國泰商圈鄰近新台五路主要幹道，上北二高方便，可望為帶動汐止房市活絡的先鋒部隊，更有棋盤式整齊道路、鄰近明年將完工的運動公園、市公所等優勢，中古房市平均行情由十三萬元至十七萬元不等。

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正

2005-08-02 17:32:42

陳梧泉建議，除首購族可由市區的低總價產品下手，換屋族也可考慮空間寬廣的山莊型屋件，例如金龍湖邊的和信水蓮山莊總基地面積廣達二萬四千坪，擁有傲人的中庭花園，社區內含對外營業的俱樂部、超商、商店街、提款機等一應俱全，單價約十三萬至十七萬元，產品由十八坪套房到六十坪都有，還可以每月二萬元不等出租，當作休閒住宅，但對外交通仰賴自用轎車，或社區接駁巴士。

鐵路高架汐止交通利多

解除淹水大患，汐止仍面臨交通不便挑戰，陳俊雄表示，汐止台鐵鐵路高架化年底即將完工通車，外地人以為是怕淹水才將鐵路架高，其實是為了減少平交道造成的塞車問題，鐵路高架化，市區路段因狹小容易塞車的汐止，平面交通將更舒暢。

鐵路高架化後，除汐止車站外，陳梧泉表示，南興街與與新台五路口也將增設一站，多出來的鐵路帶狀空間總計八公頃，可望作為停車、夜市規劃等商業用途，也有汐止市民建議將橋下空間，闢建一條由大同路聯絡南港的縣民大道，但不管如何，少了鐵路的隔閡，汐止大同路與新台五路商圈將更緊密發展。

「汐止好遠」，為台北人對汐止的另一個刻板印象，以往汐止居民仰賴中山高、北二高及平面的環東快速道路與市區聯絡，不過年中通車的北二高信義支線也意外使汐止受惠，縮短汐止與信義計畫區的通車時間。

例如在信義計畫區外商公司上班的郭姓主管表示，汐止房價便宜，每天開車經由北二高、再接信義支線到信義計畫區半小時不到，為節省購屋預算的不錯選擇。

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正

2005-08-02 17:33:35

怕淹水可避開嫌疑地

汐止熬了四年不淹水，仍有人不放心，陳俊雄表示，有些地區因地下排水系統不良，仍容易造成短暫積水，但汐止不會再出現以前一層樓的淹法。

橋東里為基隆河的第一道鄰里，曾是容易淹水地區，不過國泰醫院於該區建成路的新醫院主體接近完工，預計明年七月營運，陳梧泉說，連國泰醫院都敢在河堤旁興建營業，汐止不淹水口碑再加分，不過若仍心有存疑，建議避開長安國小、較接近基隆河上游的地區、高樓層產品，或到最容易淹水的地下室檢查，是否有黃斑等淹水痕跡。

房價低是優點少學區較不利
赴台北縣汐止市買房子可省下不少購屋預算，不過汐止地區，因近山臨河、濕氣重，建物的折舊速度快，購屋民眾需多準備裝潢經費，住的才會舒服，汐止的屋件價差極大，選屋要特別小心。

永慶不動產汐止大同店店長陳俊雄說，汐止的屋件可粗分兩種，山莊型與山下型，山坡地空氣好，在山水環繞下，濕氣也較重，山下雖濕氣少許多，近年下雨機會也不似往年頻繁，但汐止的房子折舊速度仍較快。

例如：屋齡只要二十年以上的舊公寓，就需多花一點裝潢經費，包括重補水泥、重換管線等，才能使房屋煥然一新，裝潢行情從每坪二萬至四萬元不等，不過十年以下的大樓華廈因保養較好，沒有中古公寓面臨的裝修問題。

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正

2005-08-02 17:34:35

此外，汐止中古屋的平均每坪房價約十三萬至十五萬元，但產品價差極大，例如新台五路、中興路等特定精華區的華廈站穩十五萬元上下，但近基隆一帶的汐止房價則幾乎沒漲，有些地段中古公寓每坪仍不到十萬元，選屋不妨由賣屋的壓力點、及未來脫手目標客層考量。

陳俊雄表示，總價五百萬至六百萬元的房子最好賣，形成六百萬元的壓力點，超過六百萬元，很難吸引外地客大老遠跑來汐止置產，為未來的轉手性，可避開總價六百萬元以上的尷尬產品，不過別墅型山莊產品則另當別論。

房仲業者分析，汐止自四年前納莉颱風後，房價小幅反彈回升，因久無推案，至今房價仍屬低點，自住為主的民眾不妨趁低買進，但陸續又有預售案進場，例如新台五路上的貝克漢、活力Double、湖前街的夢想社區，每坪單價由十二萬至二十三萬元不等，若供給大增，恐又造成房價下修壓力，投資買屋的利潤不大。

汐止的別墅、山莊社區因總價相對低，吸引不少鄰近換屋族前來購買，不過汐止缺乏明星學區，信義房屋汐止新台五店店長陳梧泉認為，此造成汐止居民的「忠誠度」低落，小孩長大後就要搬出汐止，換屋族最好先看好學校，免得汐止住不到幾年，又得因學區問題而覓尋新家。

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小羊羊失眠不數羊

2005-08-02 22:26:14

現在台灣很多地方都會淹水了

汐止會淹的老是那一，二條路

我們家也在汐止，從來沒淹水過

機能也很好，所以不要以偏概全啦

我們家就房價漲了很多∼∼哈哈

因為東區和內湖淹水那次，我們家這兒也沒事

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小羊羊失眠不數羊

2005-08-02 22:29:19

忘了推一下

我覺的水蓮山莊不錯

很寧靜哦，社區中有便利商店

出社區有頂好，和市場

但再出去一點可惜下班時間車多

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