貸款 / 房屋增貸的問題

我想要把現在的房屋貸款增貸來作為換屋的頭期款，
我在跟銀行談增貸的時候可以照實說嗎？
還是只要說是要理財或其他需求？
政府現在打房，
聽說有規定增貸出來的金額不能在拿去買第2間房子，
但我只是要單純換屋，
買到新房後舊屋就會出售。
這樣也不行嗎？
另外請問增貸一定要保人嗎？