第一次要買房子（中古屋），請大家幫忙

我先生有個不是很熟的朋友，知道我們想買房子
他有間位於內湖區大湖國小的對面
屋齡２０年，２９坪，公寓２樓沒有電梯　（５層樓高）
三房２廳２衛
他購於１０年前，一買來就租給同一個人，
但近２年來房客因失業＋生病，沒有每月支付全額的房租
原１８０００，　只繳１００００，
所以他想把房子賣掉（但目前還沒通知房客）
開價７５０萬

請問大家
價錢合理嗎? 我們要如何談價錢
房客還住在裡面，格局根本沒看過
租人１０年，屋況是不是很差
我們還要注意哪些問題呢?

因為在大湖國小附近，很方便小孩就讀
第一次買屋，很多問題都很生手，
請大家幫忙
謝謝

color-fish

2008-03-05 18:01:58

住的人都不順了...建議你還是考慮一下

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color-fish

2008-03-05 18:05:08

第一次買房子很重要...
房子會影響屋主的運氣...

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水晶妹

2008-03-05 18:06:53

先看到房子再說吧...

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ㄅㄨㄅㄨ貓

2008-03-05 18:11:35

建議你可以先到附近觀察生活機能
例如距離車站市場多遠
附近食衣住行的功能好不好
鄰近巷道會不會過於狹小
整體環境看你自己中不中意
白天晚上晴天下雨都去看看
也順便打聽一下那附近的行情

買中古屋大概都要留一筆錢裝修
水電管線也差不多都該換新了
要看看屋內是否有漏水壁癌
建議你們還是先去看看屋況再來談價錢
買屋不用急~
別匆忙買了才後悔

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XD...

2008-03-05 18:14:53

一坪 25萬~~~ 29坪有包含公設比嗎?

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冷火

2008-03-05 18:19:37

先撇除價格和房屋格局, 他和他房客的問題要他先解決.

因為房客還住在房子裡面, 租約不曉得到什麼時候.

而且他還沒有通知房客, 這樣偷偷把房子賣掉其實

只是把他的問題轉嫁到你們身上.

有很多房屋糾紛很麻煩, 看看新聞, 有房客不願搬走

故意把房子搞爛或是賴在裡面, 甚至在裡面燒炭自殺.

如果是我, 不會考慮買那樣的房子.

除非等那位朋友把房客的問題解決, 確定

房客已經搬走房屋清空了你們再去談.

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買屋生手

2008-03-05 18:19:49

ㄅㄨㄅㄨ貓的話：
建議你可以先到附近觀察生活機能
例如距離車站市場多遠
附近食衣住行的功能好不好
鄰近巷道會不會過於狹小
整體環境看你自己中不中意
白天晚上晴天下雨都去看看
也順便打聽一下那附近的行情

買中古屋大概都要留一筆錢裝修
水電管線也差不多都該換新了
要看看屋內是否有漏水壁癌
建議你們還是先去看看屋況再來談價錢
買屋不用急~
別匆忙買了才後悔
∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼

附近食衣住行的功能好不好
鄰近巷道會不會過於狹小
整體環境看你自己中不中意　

去附近看過一次，以上都還不錯，走路約１０分鐘到捷運站，附近滿多小學的安親班及幼稚園
我們也因為小孩要就學，看重這一點。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

白天晚上晴天下雨都去看看　（目前只有晚上去過一次，白天跟晚上再多去幾次）
也順便打聽一下那附近的行情　（好的）

租人的房子通常保養差，加上租人１０年了，房東也不是很清楚屋況，這也是我們比較介意的。

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第一次買房子

2008-03-05 18:22:00

XD...的話：
一坪 25萬~~~ 29坪有包含公設比嗎?
∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼
因為是舊式的公寓，所以公設比是０

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第一次買房子

2008-03-05 18:25:09

冷火的話：

先撇除價格和房屋格局, 他和他房客的問題要他先解決.
因為房客還住在房子裡面, 租約不曉得到什麼時候.
而且他還沒有通知房客, 這樣偷偷把房子賣掉其實
只是把他的問題轉嫁到你們身上.
有很多房屋糾紛很麻煩, 看看新聞, 有房客不願搬走
故意把房子搞爛或是賴在裡面, 甚至在裡面燒炭自殺.
如果是我, 不會考慮買那樣的房子.
除非等那位朋友把房客的問題解決, 確定
房客已經搬走房屋清空了你們再去談.
∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼∼
謝謝唷　你講的正是我所耽心的事

那個房子的主人說，如果我們有意願要買
他才要去跟房客講清楚，
我們要怎樣回答才好呢?

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第一次買房子

2008-03-05 18:27:00

房子的主人說　前幾年都簽租約　（１年１約）
但因為租很久了　所以近幾年就沒簽約了

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第一次買房

2008-03-05 18:32:34

cosey的話：
這種20年的房子
依它的坪數怎麼會是2廳2衛？
是的話也都很小吧！
5層樓沒電梯的舊公寓
750萬有一點貴
而且屋況還要評估
∼∼∼∼∼∼∼∼∼
嗯∼因為我們有２個孩子，一家４口住起來應該OK
內湖的房子近幾年因為捷運的關係　漲很多

因為地點離我們上班點不會很遠，也是考慮之一
大湖山莊街　我們不是很熟，請問熟的人
會不太貴啊

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貝塔

2008-03-05 18:43:31

如果是 4樓的話，差不多價錢

但是如果是五樓的話

我想你可以買到更好的房子

建議你跟他買 650萬 ~ 680萬

我覺得房東他自已也很想脫手

然後自已花30萬內的裝潢住一陣子

在賣出

當然囉~ 最好找懂陽宅風水的人一起去看

或則找人排紫微命盤看你買的房子好不好

我可以幫你看紫微需要的話請留言給我

我可以給你一點建議

還有房子一定要白天看~

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第一次買房子

2008-03-05 18:53:58

貝塔的話：
如果是 4樓的話，差不多價錢
但是如果是五樓的話
我想你可以買到更好的房子
建議你跟他買 650萬 ~ 680萬
我覺得房東他自已也很想脫手
然後自已花30萬內的裝潢住一陣子
在賣出
當然囉~ 最好找懂陽宅風水的人一起去看
或則找人排紫微命盤看你買的房子好不好
我可以幫你看紫微需要的話請留言給我
我可以給你一點建議
還有房子一定要白天看~

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
謝謝貝塔的建議

房子是2樓啦
紫微有需要再請你幫我.

因為第一次要買房子, 所以真的很多都不懂,
謝謝大家給我議建 FG真好
受益囉

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冷火

2008-03-05 19:22:35

那個房子的主人說，如果我們有意願要買
他才要去跟房客講清楚

------------------------------------

他的說法很不負責任.

想要賣房子的是他,但是

房子裡面還有住人, 房客並不知情.

對房客還有買方都很不公平.

有責任感的話應該早點通知房客讓他去找房子搬家.

也應該早點清空房子讓你們去看.

你可以告訴他, 請他先處理好房客問題再來談.

如果是我, 我根本就不會考慮買他的房子.

就算他賣得再便宜我都不敢買.

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銀合歡

2008-03-05 19:39:16

簽約時要非常小心
每一條都要搞清楚
可以做一些註明來保障自己,法律上是看白紙黑字的
還有付訂金前一定要考慮清楚,也不要付太多
買房子一定要千萬小心,買錯會很麻煩的
多找書看蘋果日報房地產專欄及去奇摩知識求助
奇摩知識有很多購屋糾紛的例子
要多做功課,才不會買到爛屋,被人騙或遇到壞仲介
祝福你！！

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馡馡

2008-03-05 19:55:06

我也覺得賣的太貴了，680左右可能還ok

問題是，20年的房子，各種管線都開始老化，現在可能還沒漏水，未來不一定，通常都會需要整修一番喔，整修管線，錢還不算少呢

要考慮清楚喔

還是先看看房子屋況在說吧。

而且住進去你們還是會需要大略整理一番的，比如粉刷之類的。

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westpureland

2008-03-05 19:55:46

總覺得風水不佳，還是賣人吧

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快給公主下跪

2008-03-05 20:00:34

第一次買房子的話：
房子的主人說　前幾年都簽租約　（１年１約）
但因為租很久了　所以近幾年就沒簽約了

===============================================

這種租賃方式叫做不定期租約
只要房客有付租金
你就對他莫可奈何
若要買
房客這件事一定要先解決

若是真的有想買的話
一定要看過房子
屋況都不知道
屋主就問你要不要買
有點誇張

中古屋最怕是漏水問題
這個看屋時一定要仔細看
天花板的漆色是否均勻
牆壁有沒有壁癌的狀況

住戶的品質也要留意一下
雖然是在2樓
但還是要一到五樓都看一下
外面鞋櫃的擺放
可以大概看出生活水準

還有
老房子的水管管線都是設計在2樓做轉彎
我老家就是在2樓
若是樓上不知那戶人家有在陽台倒大量的水的話
我家的排水口會立刻變成湧泉...
但不是每戶2樓都會像我老家那麼幸運啦
我家算是特例
但還是和你說一下
買房子終生大事嘛

希望你能夠買到你需要的房子 ^_^

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凱莎琳

2008-03-06 10:56:53

第一次買屋建議你不要急先看看這本書
"張淳淳教你30萬買屋當富豪"內容很豐富.也很實際.
中古屋有很多風險及問題要克服.
我買了一間19年中古公寓到現在交屋8個月了.
還沒裝修.因為要整修的不是表面所想的那樣簡單.
一位設計師朋友說過...
房價越低的房子.整修費越高.
但是是我買了以後才告訴我.誰叫我沒先去問他.

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k+1

2008-03-06 11:13:44

親戚或好朋友介紹的房子都可能被框了何況是不熟的朋友..
光這點就不考慮..
還講那種什麼裡面有房客啦啦雜雜的..
根本就是想框妳們這對沒經驗的夫妻..
這案子問題很多
1.房子屋齡太老舊又不是大安區精華地段不考慮.
2.位2樓不好管線問題.
3.老舊公寓隔音問題比較差樓上吵不吵妳們也不知道.
4.鄰居素質不知.
5.房客租約問題未處理.
6.房客住了10年都不能發達這間風水一定不好.
妳們夫妻真的太嫩了一定多做點功課..千萬不要冒然答應對方..
就算賣600萬我也不會考慮這種老舊公寓..

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