我這樣可以買房子嗎?請幫我分析?

我覺得存款太少了

住家的頭期款現在都是總價的3成..少說也要個100萬以上.套房少於20坪好像很難貸款..

我先借青年首次購屋貸款

再把這錢去繳頭期款

找仲介但需給服務仲介費,告訴他需全款且沒有預備金需貸款才能給,其實他們都有熟的銀行配合,只要你的信用良好都會過的,我貸1百90萬一個要還銀行10300元...看你自己囉

自備款如果有50萬，那就是要貸200萬，
以利息3%算，光利息每個月就要5000，
5000房租都嫌無力了，到時加上本金不會嫌痛苦？
自備款又不夠，銀行會全額貸給你嗎？
且買房子不是買個殼而已，還要準備至少6位數買家當。
你到底算過沒？真給你鼓鼓掌。

現在就算找仲介
也不一定貸的到全額
因為現在銀行都審核的很嚴格
而且也會看你的薪資.公司..條件
條件好的貸到8.5~9成
條件不夠的或許只有7成喔


版主還是多存點錢吧
沒有足夠的頭期款
買房子會很辛苦的...

謝謝羽海  和水晶妹的建議
我是要買新的快蓋好的
不用透過仲介商
我是在台中縣上班
這裡房子比北部便宜
雖然是有點辛苦
可是我這樣可以把租屋的錢省下來呀

比較大的問題在你的自備款
而不在你付不付的起房貸

銀行現在貸七到八成
就算你250-200(青年,是200  or  220?!)=50

你還是差五十萬
再說  你新屋入住  不可能什麼錢都不花
搬家  新裝置等等的    抓十萬  你差六十萬

貸二百  分二十年    月付大約12000-13000
加上你給家裡的錢    你大概只剩八千到一萬
先好好存錢吧

ㄟ
就算買新成屋
貸款的審核條件還是差不多阿
並不會有太大差別耶..=    =

250萬可以買到25坪的房子???好便宜哦~~
在哪裡~把資訊報一下~~
我住家(北縣)這裡，近35年的老房子都要450萬左右說，而且也只有25坪多一點而已~~

補充一下
你！目前的能力不足以買房子∼多存點錢再說吧∼

每個月繳的貸款不要超過你薪水的1/3
是比較安全的做法
現在一個月不到三萬  存款又才有10萬
多存一點自備款比較實際

還有要存一筆  失業時的預備金
沒收入時也是得繳房貸的

考慮清楚吧

如果你是要買屋省房租的話...
要考慮幾點：
第一，
貸款一樣要給人賺差不多的利息錢，
雖然說租房子等於多付利息錢，鐵定是給人多賺走，
但是至少不用還本金，把錢留下來可以另外投資，
這個機會成本必須要考量。
第二，
看你買的地點有沒有上漲的空間，有的話你就賺到了，
因為存錢不見得跟得上房價上漲的速度。
如果買的地點有上漲空間，一方面可以當做投資，
一方面如果決定是長期自住，早買可以賺到購屋成本。
沒有增值空間的話，可以先緩緩考量機會成本。
第三，
你的資金週轉夠不夠充足？
如果到時順利入住，而每個月要償還1萬多的貸款，
以你的收支和存款餘額狀況，
有沒有辦法應付突發狀況？例如失業。
你可以忍受失業多久而不遭到法拍？

以10萬元存款來說真的太少了，不足以支付頭期成數不說。
你還要考慮到，到時的貸款壓力會不會影響你的生活，
一般是建議貸款不要超過家庭收入的三分之一，
再加上你要給家裡家用，薪水所剩無幾，日子會不太好過。
房貸背了後，你只能求工作順利，加薪順利，以能逐漸減輕經濟壓力。
不過這樣冀望就較不切實際，畢竟未來的未知數太多，不能沒風險管理。
所以你還是先存錢並審慎投資，湊個100萬再來考慮會比較實際。
雖然說再過幾年也許房價又漲了，但是這也是沒辦法的事。
以你目前的條件來說，我自己認為是有點不足，也許先繼續先追著錢跑會比較好。
其實不管何時買你都可以分析比較看看，
但是我覺得唯一不能不考慮的事，就是資金週轉的問題。
如果你搞到每個月剛剛好，捉襟見肘，手頭沒有留點多餘資金，
到時候有什麼狀況，都會變成壓垮你的最後一根稻草，
勉強撐著也只會兩頭燒，工作生活都會被影響到。

ㄅㄨㄅㄨ貓的話：
每個月繳的貸款不要超過你薪水的1/3
是比較安全的做法
現在一個月不到三萬    存款又才有10萬
多存一點自備款比較實際

還有要存一筆    失業時的預備金
沒收入時也是得繳房貸的

-------------
甚至要算的更嚴苛一點
每月所繳的貸款
不要超過你個人每月可動用金額的1/3
就是要扣掉奉養金.保險之類的必要支出
這樣更保險



預備金也很重要
現在銀行都很嚴格
甚至2.3個月貸款繳不出來
就要拍賣你的房子了

除了買都會區超高價的房子之外
給你一個概念
自備款最好有房價的五半左右
你想買250萬的房子
那至少要有125萬的存款
扣掉三成自備房款,剩下兩成的錢付一些代書費、稅、添購基本生活用品,幾乎用完
每月負擔房租不要超過薪水三分之一,能維持在四分之一更好

差一點的狀況
你想買個兩三百萬三房兩廳的房子,沒超過一百萬,每月薪水沒超過四萬
那你會很辛苦
但是還是可以買
只不過可能買了以後沒有買家具家電的錢
而且每個月繳房貸會繳得很痛苦

你只有十萬
還想買250萬的房子
房貸3%左右,讓你貸到八成五好了,一個月還是要繳一萬五,繳二十年

說句風涼話
你撐不下去要家人幫助或是要把房子賣掉也是遲早的事
賣掉後賠的房貸利息以及房價折舊
不如當初租個房子划算

我覺得很難

還有青年優惠購屋貸款月底終結

  更新日期:2007/11/22  09:21  【于國欽╱台北報導】 
　營建署昨日指出，隨著通膨、升息壓力日漸升高，保證前七年年息不高於三％的青年購屋低利貸款，是目前政府所有優惠房貸中最優惠者，此一措施即將在十一月底畫下句點，營建署呼籲有意者應把握最後不到十天的機會，向所在地政府申請。


　營建署官員表示，當年之所以會保證貸息低於三％，是陳水扁總統「三三三安家方案」的競選策略，這一安家策略的貸息承諾貸款的前七年是依兩年期郵儲利率計算，並保證一定低於三％，也就是說在前七年即使通膨升高，利率飆升至五％、六％以上，獲核貸者也僅須擔負三％的貸息，其餘貸息由政府全額補貼。


　目前二年期郵儲利率為二．五五五％，獲核貸者僅須擔負二．五五五％這麼低的貸息，未來這個優惠方案結束後，還想貸款者只能循「整合住宅補貼資源實施方案」，除非申貸者為收入者，否則貸息為二年期郵儲利率加碼○．五七五％。


　營建署並呼籲，符合資格者，可把握最後九天，儘速向各縣市政府提出申請。

謝謝各位的建議
唉...以我這種薪水要何時存到100萬?
等存到100萬
我也老了  房價早就又飆到我也不知道的境界了
真的好無力.....

為什麼一定要買房子？

用租的,不用繳稅,遇到惡鄰居,就可以搬家,想住大的就租大的,想住小的就租小的

其實板大不用覺得租金都是繳給別人
因為在沒錢的狀況下舉債買房子,才真的是把賺來的錢貢獻給銀行的房貸利息
況且一坪十萬那種地段,絕對不是什麼增值地段,將來要賣掉,沒比當初買的房價低就偷笑了,就算房價沒賠,也一樣賠利息啦！（還有稅金）

假如是說買間三房兩廳自己住還可以租人,用租金繳房貸,那兩間房間還每間要租超過七千才行,在一坪十萬的地段,七千元應該可以租到一間大套房或一房一廳了,你的雅房還要跟房東合住,很難租出去的,況且這樣出租,頂多跟房貸打平,要租人二十年才能回本,等二十年後解脫了,得到的是一間屋齡二十年的老房子,何苦呢？

或是想買房子的原因是因為想佈置或裝潢,弄得美美的...那也是要錢啊~^^b~把錢花光買房子之後,哪來的錢裝潢啊?住進去時一樣是用原來的舊家具跟舊家電吧~
那幹嘛買房子~^^b~
不如租房子,也能把家裡整理得美美的

在沒錢的情況下
用租的也沒什麼不好,真的
勉強買房子
可能會變成你半輩子的惡夢

慎思!