關於購屋的問題

第一可以要求看斡旋要約書是否確實屋主也簽名了
如果屋主還沒簽名,買方隨時有撤回的權利
(這是常發生的,明明屋主沒簽名,仲介也說屋主同意賣了,
所以要看到屋主也牽在斡旋書上才算數)

如果屋主真的也簽名了,理論上買賣契約已成立
就必須依照斡旋書的內容執行
看你朋友付了多少斡旋金
應該就是要被沒收的

如果仲介在介紹過程中有疏失,或是告知不實
(不能只說感覺不好,必須是仲介有明確的錯誤)
那還是可以要求要撤回
如果仲介沒欺騙,不能只用感覺不好想反悔

以上答覆只就理論上而言
實際上還是要看斡旋書的內容,跟你朋友真正與仲介接觸的過程而定
希望對你朋友有幫助

從簽了斡旋委託書的日期算起三天內,如買方後悔是可以

拿回斡旋金的.^___^"

因為有一個合約審閱期(就是這三天),這個過去有鬧到

消基會而成功拿回斡旋金的案例.

這一點是FG上一位熟不動產操作的朋友告訴我的.

我就是用這一點拿回了我的斡旋金.^^""

我是付了斡旋金屋主也同意賣後才量出我即將買的房子

風水很差.=    ="

如果我沒問朋友真的斡旋金就會被沒收了.~"~

因為賣屋仲介不會那麼好心的提醒我有一個三天的合約

審閱期.因為我主動提出有一個三天的合約審閱期,對方

認為我不是不懂,所以就歸還了斡旋金.

不過得小心喔,有的仲介會推託願意歸還~但不是"馬上".

一旦被拖延超出了三天的合約審閱期,對買方不利.

因為...口說無憑.^___^"

斡旋金是可以退的.不要讓仲介專員給騙了我朋友在當仲介他就退給客戶過好幾次.你要看你的專員是否有誠意去.幫你跟屋主拿回斡旋金.若不退是違法的喔!

首先感謝各位朋友的幫忙  ^^~

現在跟大家報告一下處理情況，也供日後有需要的朋友參考。

當初朋友受到仲介的鼓惑而簽下斡旋委託，並且自願放棄三天審閱權。
（仲介都會如此要求，必須十分堅持保留審閱權，
當然，最好的還是簽要約書即可）
先前的問題是，因為某些情況而想放棄，但剛好屋主同意售出，
照著合約來看，契約已然成立，因此斡旋金是拿不回來的。
除非屋主尚未答應，那麼斡旋金才能全數退回。


以下是我整理出來的重點：
1•簽要約書，不要簽斡旋委託書。要約書不用付錢。
2•需額外註明買賣不成立的條件，例如貸款若未通過，可取消買賣...等。
需看清楚若買賣不成立所必須負擔的責任甚至於金額。
3•合約書上有註明三天審閱期，仲介都會要求你當場看一下，沒問題就簽下自動放棄審閱期。
但這是很危險的作法，我朋友就是栽在這一條。
務必要維護你的權利。

一定要看清楚斡旋金退還的條件是什麼。
若沒有成交，仲介需全數退還，不得藉口已轉為定金，無法退還。
若成交後，斡旋金可轉為自備款，
若成交後反悔，則斡旋金會被全數沒收。

最重要的是三天審閱期  !!
仲介一定會要妳"表示誠意"，要妳自動放棄，千萬小心。

祝妳買到心目中理想的好房子喔